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Bêta ouverte— 11 départements, 1,3M transactions analysées
Pierre Sagacepar Quartil

L’immobilier sans conflit d’intérêts.

Pierre analyse 1,3 million d’actes notariés pour vous répondre — avec ses sources, sa marge d’erreur, et zéro intérêt commercial.

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Ce que Pierre peut faire

Le juste prix, basé sur les vrais actes.

Pierre analyse 14 transactions comparables ajustées pour vous donner une analyse fiable — avec son intervalle de confiance.

~12% d'écart médianIntervalle de confiance affiché
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Pierre Sagace

Analyse pour 3p 62m², Paris 11e

Prix estimé

545 000 €

8 790 €/m²

Fourchette : 510k – 595k Confiance haute
DPE C (+3%)Étage 4/6Transport 350m
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Vous décrivez un bien en langage naturel. Pierre vous répond avec un prix, ses sources, et les arguments pour négocier.

Chaque réponse s’appuie sur des transactions réelles, des données vérifiables et une analyse multi-facteurs.

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Pierre Sagace

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Quartil s’appuie exclusivement sur des données publiques vérifiables. Notre méthodologie est documentée et publiée.

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0

Transactions notariales

Actes DVF 2019–2025

0+

Sources publiques

DGFiP, ADEME, INSEE, BAN...

« Chaque estimation publie sa marge d’erreur. Si la confiance est trop faible, Pierre vous le dit — plutôt que de vous donner un chiffre peu fiable. »

Méthodologie publiée, Quartil

Méthodologie

Comment Pierre analyse un bien

De la donnée brute à l’analyse finale — chaque étape est traçable.

01

Ingestion

38+ sources publiques

DVF (actes notariés)
DPE (énergie)
INSEE (revenus)
BAN (géocodage)
02

Enrichissement

Géocodage + indexation spatiale

Coordonnées GPS
Cellule H3
Code IRIS
03

Comparables

14 transactions similaires

Rayon spatial adaptatif
Fenêtre temporelle
Même type de bien
04

Ajustements

Correction multi-facteurs

DPE, surface, étage…
Quartier et tendances
Position géographique
05

Résultat

Prix + intervalle de confiance

Prix estimé
Fourchette IC
Score confiance
pipeline.log
Nos engagements

Ce que Pierre n’est pas

Zéro lead gen

Pierre ne revend pas vos données. Aucune donnée partagée avec des agences, des promoteurs ou des courtiers.

Accès direct

Pas d'email pour accéder à l'analyse. Accès immédiat, sans inscription, sans mur.

Sources vérifiables

Chaque estimation cite ses sources. Actes notariés réels, données publiques, méthodologie documentée.

Indépendance totale

Aucun lien commercial avec une agence, un promoteur, ou un courtier. Jamais.

Marge d’erreur publiée

Chaque analyse affiche son intervalle de confiance. Si la fiabilité est insuffisante, Pierre vous le dit.

Cas d’usage

Pierre peut vous aider pour...

01

Vous achetez. C’est le bon prix ?

Pierre analyse les transactions comparables ajustées pour vous donner le juste prix — basé sur les vrais actes notariés, pas sur des estimations algorithmiques opaques.

Combien vaut ce T3 de 65m² dans le 11e ?
P
545 000 € (8 790 €/m²) sur 14 comparables. Confiance haute.
02

L’agent vous pousse à signer. Quels arguments ?

Des arguments factuels pour négocier : prix médian du quartier, écart avec l'annonce, tendance sur 12 mois, impact DPE. Pas des opinions — des données.

L'annonce est à 520 000 €. Comment négocier ?
P
3 arguments : prix/m² 9% au-dessus, DPE E pénalisant, 6 mois en vente.
03

Des travaux. Quelle plus-value ?

Simulez l'impact de travaux sur la valeur de votre bien — rénovation énergétique ou intérieure. Coûts ADEME actualisés, coefficients Valeur Verte Notaires.

Mon DPE est E, quel gain si je passe en C ?
P
+8 à 12% de valeur. Coût estimé 25-40k €, ROI de 60 à 80%.
Données publiques vérifiables
DVF : actes notariés (DGFiP)DPE : diagnostic énergie (ADEME)BAN : adresses nationalesBDNB : bâtiment nationalINSEE : revenus et emploiIRIS : découpage infracommunalCadastre : parcelles (DGFiP)GTFS : transports en communBPE : équipements (INSEE)QPV : quartiers prioritairesANIL : observatoire des loyersSSMSI : sécurité (Intérieur)Géorisques : risques naturelsFiscalité locale : taux d’impositionGPE : indicateurs sociaux (INSEE)LOVAC : taux de vacance (logements)RNIC : copropriétésÉducation : établissements scolairesParcs et jardins : espaces vertsCOPROFF : copropriétés fragilesOSM : commerces et services de proximitéIndice prix : INSEE/NotairesSITADEL : permis de construireTaux crédit : BCE (ECB)ARCEP : couverture fibreZonage PTZ : zones éligiblesZonage TLV : zones tenduesValeurs locatives : DGFiPREI : fiscalité locale (DGFiP)Audit énergétique : ADEMEBT01 : coût de la construction (INSEE)SIRENE : syndics professionnelsContours IRIS : cartographie IGNADEME Rénovation : coûts travauxCarroyage : densité INSEE (200m)BDTOPO : bâtiments IGNFichiers fonciers : DGFiP parcelles
Questions populaires

D’autres ont demandé à Pierre

Acheteurs et vendeurs posent ces questions chaque jour.

Combien vaut un T3 de 65m² dans le 11e arrondissement ?

P

Entre 530k et 600k €, soit ~8 500 €/m² d’après 14 ventes comparables sur 18 mois.

L’annonce est à 380 000 € pour un T2 à Vincennes, c’est cohérent ?

P

8 % au-dessus de la médiane locale. Une marge de négociation existe.

Quel impact si je refais la cuisine et la salle de bain ?

P

Entre +5 et +8 % de valeur pour ce type de bien, selon le quartier et la gamme.

Quelle est la tendance des prix à Levallois sur 12 mois ?

P

+3,2 % sur un an. Le métro 3 et les programmes neufs soutiennent la demande.

Budget 300k pour un T2, quels quartiers viser ?

P

Montreuil, Ivry ou Vitry offrent les meilleurs rapports surface/prix sur ce budget.

Quelle différence de prix entre un DPE C et un DPE E ?

P

En moyenne 8 à 15 % d’écart selon le quartier. L’impact est plus fort dans les zones tendues.

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